Mercato Immobiliare di Gaeta, Prezzi e Quotazioni delle Case in Vendita a Gaeta

Gaeta è una delle mete turistiche più gettonate d’Italia, pertanto il mercato immobiliare di Gaeta è molto dinamico, le richieste di acquisto sono principalmente orientate al trilocale, ma anche gli immobili di pregio con spazio esterno con valori di mercato superiori al milione di euro hanno una discreta movimentazione. Nel 2022 si sono registrate 329 compravendite di immobili residenziali.

Dati Statistici Comune di Gaeta

Il Comune di Gaeta conta circa 20.600 abitanti, per un totale di 8.200 famiglie circa con un reddito medio annuo di €21.300, la superficie abitativa mediamente venduta è il 90mq con un valore medio di €270.000, i tempi di vendita sono circa 120 giorni e nel 2022 sono state compravendute 329 abitazioni su un totale di 500 case che ogni anno vengono messe in vendita, 8536 sono invece le unità abitative presenti a Gaeta. La somma di denaro mediamente richiesta a Mutuo è di €137.000 circa, lo sconto medio applicato sulle compravendite è del 15% circa, il 70% degli acquisti è per finalità Prima Casa, più del 50% delle compravendite è per il trilocale o quadrilocale.

Intensità Mercato Immobiliare di Gaeta

L’indice IMI (Intensità Mercato Immobiliare) per Gaeta è pari al 3,76%, questo parametro misura la vivacità del mercato immobiliare in una determinata zona geografica ed è il rapporto tra il numero delle case vendute in un anno e lo stock abitativo presente, più è alto questo indice più il mercato immobiliare di una determinata zona è vivace, l’indice IMI medio in Italia nel 2022 è stato di 2,17% da che se ne desume che il Mercato Immobiliare di Gaeta è più dinamico della media Italiana.

I Valori di Mercato Medi per Gaeta forniti da Immobiliare.it

Il portale Immobiliare.it riporta €3205/mq come valore medio di vendita per le abitazioni a Gaeta, prendendo come periodo di riferimento Giugno 2023, gli attuali valori di vendita, dopo un calo negli ulti anni, sono tornati a quelli registrati nel 2016. Il Comune di Gaeta è uno dei mercati immobiliari della provincia di Latina con i prezzi più alti al metro quadro, viene superato solo da Ponza, Sperlonga e Ventotene.

Le quotazioni immobiliari nel comune di Gaeta rilevati da Wikicasa.it

Il Portale Immobiliare Wikicasa indica come €3481 il prezzo medio al metro quadro per gli immobili residenziali in vendita a Gaeta, il valore è stato rilevato a luglio 2023, il portale immobiliare segnala che a Gaeta si possono raggiungere in alcuni casi anche quotazioni pari a €6.500/mq in quanto la domanda di case è molto alta nel comune e c’è poca disponibilità, la tipologia più richiesta è il taglio tra i 70 e gli 80 Mq.

Centro Studi Tecnocasa per il Mercato Immobiliare di Gaeta

Il Centro Studi Tecnocasa analizza continuamente il mercato immobiliare della città di Gaeta, nel 2022 i prezzi delle Case di Gaeta sono aumentati del 7,5%, la maggiorazione dei prezzi è dovuta alla domanda in crescita e alla scarsità delle abitazioni in vendita.

Gaeta ha potenziali acquirenti di case provenienti dalla Campania, dal Lazio ma anche di provenienza Internazionale, Americani e Canadesi cercano immobili di pregio, ville singole con spazio esterno e appartamenti di lusso.

Per quanto riguarda le quotazioni si parte dalla zona di Via Indipendenza con prezzi medi di €2500/mq, sul lungomare di Serapo si vende mediamente a €4000/mq e per le abitazioni riqualificate si può spendere anche €5000/mq.

Gli interventi di riqualificazione che hanno interessato Gaeta hanno inciso positivamente sui valori immobiliari delle abitazioni, chi ha acquistato una casa a Gaeta qualche anno fa ha fatto un ottimo investimento e oggi se la ritrova rivalutata.

Il taglio di casa più richiesto dal mercato immobiliare è il Bilocale o il Trilocale, possibilmente vicino al mare con un prezzo che oscilla tra dai Centomila euro ai Duecentomila euro.

I Valori Immobiliari riportati dall’OMI per la città di Gaeta

Zona B1 Centrale/TRATTO LUNGOMARE CABOTO- VIA GARIBALDI-VIA DEL COLLE-STRADA VICINALE CANALI-STRADA COMUNALE CALEGNA, tipologia prevalente: Abitazioni.

B2 Centrale/ZONA CENTRALE-VIA SANTISSIMA TRINITA`, TRATTO LUNGO MARE CABOTO, VIA PIAVE, PARCO M.TE ORLANDO, Tipologia Prevalente Abitazioni

B2 Centrale – Tipo	Stato conservativo
		Min	Max
Civili	Normale	€1.800	€2.400
Civili	Ottimo	€2.500	€2.800
Economiche	Normale	€1.700	€2.550
Box	Normale	€510	€750

B3 Centrale/ZONA CENTRALE-VIA MARINA DI SERAPO, VIA FONTANIA, VIA GARIBALDI, Tipologia Prevalente Abitazioni

B3 Centrale – Tipo	Stato conservativo
		Min	Max
Civili	Normale	€2.150	€2.700
Civili	Ottimo	€2.500	€2.800
Economiche	Normale	€1.350	€1.850
Box	Normale	€620	€930
Ville e Villini	Normale	€2.300	€3.300