56.140 sfratti sono stati emessi nel 2018 in Italia
In Italia nel 2018 sono stati emessi 56.140 provvedimenti di sfratto, a fronte di 158.720 richieste e di 35.336 provvedimenti effettivamente eseguiti, questo è quanto emerge dai dati forniti dall’ufficio centrale di statistica del Ministero dell’Interno.
A Roma la più alta percentuale di Sfratti:
Ben l’88% degli sfratti richiesti è a causa della morosità del conduttore, nella Capitale si registra il più alto numero di richieste di sfratto, ogni giorno vengono sfrattate mediamente 10 famiglie, su ogni 250 famiglie residenti a Roma una è sotto sfratto. Le difficoltà economiche delle famiglie e i gli alti canoni di locazione presenti in alcune zone della Capitale determinano una situazione molto preoccupante e difficile da sostenere per gli inquilini, la cosiddetta “Morosità Incolpevole”
Che cos’è la Morosità Incolpevole:
Ai sensi dell’art. 2 del Decreto Legge 102/2013 si definisce Morosità Incolpevole quella situazione di sopravvenuta impossibilità a provvedere al pagamento del canone locativo in ragione della perdita o consistente riduzione della capacità reddituale del nucleo familiare. Il Ministero delle Economie e delle Finanze ha istituito un Fondo destinato ad aiutare gli inquilini morosi incolpevoli che sono sotto sfratto.
Gli Sfratti nel Comune di Formia.
Anche nel comune di Formia la problematica degli sfratti è presente e rappresenta un problema sociale, in una città dove i canoni di locazione sono più alti rispetto alla media provinciale i costi della casa incidono paurosamente sul bilancio famigliare. Mediamente l’affitto di una Casa incide per il 40% sul reddito da lavoro dipendente e ben il 50% sul reddito da pensione e intorno al 28% sul reddito da lavoro autonomo. Se la media italiana è di uno sfratto ogni 419 famiglie residenti, a Formia la situazione è sicuramente migliore, infatti la media è di uno sfratto ogni 625 famiglie, siccome il numero delle famiglie presenti nel comune è pari a 15.324 gli sfratti che annualmente vengono emessi nel comune di Formia sono circa 37.
Il Comune di Formia è inserito nella lista dei Comuni ad alta tensione abitativa e annualmente riceve un finanziamento destinato alla “Morosità Incolpevole”, gli inquilini che si trovano in una situazione di difficoltà possono presentare annualmente la domanda per ottenere un contributo economico fino alla somma massima di 12.000 euro che viene erogato è liquidato direttamente al proprietario dell’alloggio.
Quanto tempo dura e quanto costa uno Sfratto al Proprietario della Casa
L’ASPPI Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari ha svolto un sondaggio per determinare i tempi medi di rilascio di un immobile a seguito di una procedura di sfratto, dalla ricerca è scaturito che mediamente i tempi di rilascio risultano essere minimo di un anno, ma nelle grandi città possono arrivare anche a 18 mesi. In questa situazione il proprietario della casa non percepisce il canone di locazione per tutta la durata della procedura, cui vanno aggiunti i mesi scoperti prima dell’inizio dello sfratto, il danno economico per la sola perdita di canone si aggira intorno ai 18 mesi, pari a circa 8.000 euro. Al mancato incasso dei canoni di locazione devono aggiungersi i costi relativi alla procedura di sfratto, che mediamente incidono per 2500 euro circa, gli oneri condominiali non pagati dal conduttore, gli eventuali danni all’immobile, e la tassazione sui redditi non percepiti, che è dovuta fino alla senza di sfratto, anche se successivamente ne può essere richiesto il rimborso.
La Lettera di Risoluzione del Contratto per Morosità
Prima di procedere all’azione di sfratto è sempre meglio comunicare direttamente con l’inquilino con una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno dove oltre a comunicare la volontà di recedere dal contratto a causa dei mancati pagamenti si richiede anche il sollecito pagamento dei canoni di locazione insoluti.
Molto spesso una lettera raccomandata può essere risolutiva ed evitare lunghi tempi di attesa e costi aggiuntivi per riprendere il possesso dell’immobile.
Ecco un facsimile di lettera per La Risoluzione del Contratto per Morosità
Comunicazione risoluzione contratto di locazione per morosità
Egregio Sig.
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Oggetto: Risoluzione contratto di locazione sottoscritto in data __/__/____ e registrato in data __/__/____ con numero_____________per l’ immobile sito in_____________________________ condotto da______________________________________________________________________
Egr. Sig. ___________________________________________________________________
con la presente, Le comunico la volontà di risolvere il contratto di locazione in oggetto per inadempimento contrattuale.
Come Lei ben saprà, non mi sono stati corrisposti i canoni di locazione per i mesi di___________ ______________________________________________________________________________
Nonostante i tanti solleciti verbali, telefonici e tramite messaggi, nulla è stato ricevuto dallo dal sottoscritto.
Per tale motivo, sono costretto a risolvere il presente contratto di locazione e ad intimarLe il rilascio della casa entro quindici giorni dal ricevimento della presente lettera, oltre al pagamento della complessiva somma di € _____________, così come maturata a seguito delle mancate corresponsioni dei canoni di locazione sopra indicati.
In mancanza di riscontro nei termini sopra indicati, sarò costretto ad adire alle vie legali con aggravio di costi e spese legali a suo carico.
Certo di un sollecito riscontro.
Cordiali saluti,
Luogo e data
Firma
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