Se stai decidendo di Vendere la Tua Casa a Formia, e non sai quanto vale e quanto ci potresti ricavare, allora ti consiglio di leggere queste poche righe che ho scritto per Te.
Una rapida Guida per individuare il Giusto Prezzo della Tua Casa in Vendita che ti permetterà di poterla proporre al mercato nel migliore dei modi.
Quali Case si Vendono a Formia
- 35% delle Vendite a Formia sono TRILOCALI
- 20% degli Acquisti a Formia riguardano SOLUZIONI INDIPENDENTI
- 19% delle transazioni si concentrano sui BILOCALI
- 17% delle compravendite riguardano i QUADRILOCALI
- 6% delle vendite sono per i PENTALOCALI E OLTRE
- 3% delle vendite sono per i MONOLOCALI
Questo significa che se la Tua Casa ha dai due ai quattro vani oppure una soluzione indipendente ma dal costo contenuto allora incontrerà gran parte del pubblico interessato all’acquisto, stiamo parlando del ben 80% degli acquirenti, se invece la tua Casa è una casa molto piccola come un monolocale o molto grande come un appartamento o una villa di 5 vani ed oltre allora incontrerà solo una piccola parte delle persone interessate all’acquisto e sarà più difficile venderla.
Formia è parte del Mercato Turistico Costiero d’Italia
Come va il Mercato Immobiliare a Formia
Formia è una delle piazze immobiliari più interessanti della provincia di Latina, il mercato è dinamico e si muove per un interesse non solo locale.
La città conserva ancora una forte attrattiva nei confronti di investitori fuori città e fuori regione.
Molte vendite si concludono a favore di acquirenti che provengono dalle province di Napoli e Caserta ma anche da Frosinone.
Questo interesse “allargato” per le case in vendita a Formia permette alle quotazioni immobiliari di mantenersi piuttosto alte rispetto a quelle presenti in altre città della provincia.
La principale causa della mancata vendita delle abitazioni è un errata Valutazione del Prezzo di Vendita.
Perché si Comprano le Case a Formia
Inutile dire che Formia è una città molto bella affacciata sul mare e con la protezione dei monti alle spalle, un posto dove sin dall’antichità romana si veniva per godere del magnifico clima mite e delle bellezze naturali.
Chi compra casa a Formia lo fa perché riconosce la bellezza del posto e considera la zona più tranquilla rispetto alle vicine province di Napoli e Caserta alle quali però è ottimamente collegata da strade e ferrovie.
Chi decide di acquistare un’abitazione a Formia lo fa principalmente per abitarci stabilmente ma sono frequenti anche gli acquisti per avere un “appoggio” per le vacanze o per fare semplicemente un investimento da mettere a reddito.
- 75% di chi compra casa lo fa per avere una Abitazione Principale
- 18% di chi compra casa lo fa per fare un Investimento Immobiliare
- 7% di compra casa è perché vuole una Seconda Casa pe le Vacanze
“Ogni cosa vale il prezzo che il compratore è disposto a pagare per averla”
Questa massima è stata enunciata nel I secolo a.C. da da Publilio Siro, aforista, drammaturgo e scrittore romano, ed è una grande verità.
Il valore che molti proprietari attribuiscono alla Casa che vogliono vendere spesso non è in linea con quanto il Mercato è disposto a pagare per quella tipologia di abitazione.
Il Valore OMI della Tua Casa
Uno dei mezzi per trovare il corretto valore della Tua Casa è utilizzare le indicazione dell’OMI.
L’Agenzia delle Entrate ha una Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari per ogni città d’Italia, questo Organismo si chiama OMI, ovvero l’Osservatorio del Mercato Immobiliare d’Italia, che raccoglie e studia i prezzi di mercato degli immobili in vendita e in affitto.
Le quotazioni dell’OMI vengono aggiornate ogni 6 mesi e sono abbastanza indicative per valutare correttamente il prezzo medio di vendita di una casa in una delle macro zone individuate nella città.
Il Valore dato dall’OMI per quanto indicativo va necessariamente mediato con altri valori ricavati in altro modo questo perché l’OMI assegna lo stesso valore ad abitazioni ricadenti nella stessa macro area e due strade parallele e vicinissime in una città possono avere quotazioni immobiliari molto differenti, a Formia ad esempio via Vitruvio, via Lavanga e via Rubino sono nella stessa zona OMI indicata come B2 Centrale ma hanno quotazioni reali molto differenti.
Ecco ad Esempio i Valori OMI per la zona B2 (Via Vitruvio – Via Lavanga – Via Rubino)
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 1600 | € 2150 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 1150 | € 1650 |
Valori OMI per la zona B1 (CENTRO STORICO DI CASTELLONE -VIA RUBINO -VIA OLIVETANI-VIA TESTA-VIA MAMURRA)
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 1350 | € 1950 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 1000 | € 1500 |
Valori OMI per la zona B3 (PAGNANO -S.REMIGIO-LA NOCE- PIETRA-COMPOSTA-VENDICIO)
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 1600 | € 2050 |
| Abitazioni Civili | Ottimo | € 2050 | € 2400 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 1300 | € 1900 |
Valori OMI per la zona B3 (PAGNANO -S.REMIGIO-LA NOCE- PIETRA-COMPOSTA-VENDICIO)
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 1600 | € 2050 |
| Abitazioni Civili | Ottimo | € 2050 | € 2400 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 1300 | € 1900 |
Valori OMI per la zona C1 Espansione Orientale (Acqualonga – San Giulio – San Pietro – Maranola- Trivio )
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 1600 | € 1950 |
| Abitazioni Civili | Ottimo | € 1950 | € 2150 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 1200 | € 1750 |
Valori OMI per la zona D2 Periferica (Via Appia Lato Napoli – Santo Janni – Gianola – Acquatraversa – Santa Croce)
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 1450 | € 1800 |
| Abitazioni Civili | Ottimo | € 1800 | € 2100 |
| Abitazioni Economiche | Ottimo | € 1400 | € 2000 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 1000 | € 1400 |
Valori OMI per la zona D4 (Trivio e Maranola)
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 800 | € 1200 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 700 | € 1050 |
Valori OMI per la zona D3 (Castellonorato)
| Tipologia | Stato Conservativo | Valore Minimo/MQ | Valore Massimo/MQ |
| Abitazioni Civili | Normale | € 880 | € 1300 |
| Abitazioni Economiche | Normale | € 750 | € 1100 |
| Ville e Villini | Normale | € 1300 | € 1800 |
Valori Medi di Mercato a Formia forniti da Immobiliare.it
| Tipologia | Costo/mq |
| Appartamenti | € 2.071,00 |
| Attico | € 2.363,00 |
| Casa Indipendente | € 1.268,00 |
| Palazzo Stabile | € 856,00 |
| Rustico Casale | € 1.394,00 |
| Villa | € 2.232,00 |
| Villetta a Schiera | € 1.737,00 |
| LOFT | € 391,00 |
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Che Cosa sono i Coefficienti di Merito
I Coefficienti di merito servono ad aumentare o diminuire percentualmente il valore di mercato medio di un’abitazione in base a delle caratteristiche principali della casa.
Una Formula Matematica per trovare il Giusto Valore della Casa
VALORE CASA = MQ CASA x Quotazione OMI x Coefficienti di Merito
Quali sono i Principali Coefficienti di Merito per Valutare la Tua Casa
| Piano | Incremento |
| Seminterrato | -25,00% |
| Piano Terra o Rialzato con Giardino | -10,00% |
| Piano Terra o Rialzato senza Giardino | -20,00% |
| Piano 1 | -10,00% |
| Piano 2 con Ascensore | -3,00% |
| Piano 2 senza Ascensore | -15,00% |
| Piano 3 con Ascensore | 0,00% |
| Piano 3 senza ascensore | -20,00% |
| Piano 4 o superiore | 5,00% |
| Piano 4 senza ascensore | -30,00% |
| Ultimo Piano con ascensore | 10,00% |
| Ultimo Piano | -30,00% |
| Attico con ascensore | 20,00% |
| Attico senza ascensore | -20,00% |
| Stato Conservazione | |
| Da Ristrutturare | -10,00% |
| Buono Stato | 0,00% |
| Ristrutturato | 5,00% |
| Nuova Costruzione | 10,00% |
| Coefficiente di Riscalmento | |
| Autonomo | 5,00% |
| Condominiale | 2,00% |
| Senza Riscaldamento | -5,00% |
| Coefficienti di Luminosità | |
| Molto Luminoso | 10,00% |
| Luminoso | 5,00% |
| Poco Luminoso | -5,00% |
| Coefficienti di esposizione | |
| Esterna Panoramica | 10,00% |
| Esterna | 5,00% |
| Mista | 0,00% |
| Interna | -5,00% |
| Completamente Interna | -10,00% |
| Coefficienti Caratteristiche Interne | |
| Terrazzo o Giardino | 10,00% |
| Balcone Abitabile | 8,00% |
| Doppio Bagno | 5,00% |
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